虎頭山公園電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園大樓好房老李獨家近巨蛋、正省道旁美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：36.78 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗人生
格局： 1房(室) 1衛 1廚房
總坪數：10.332 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.183 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：1.499 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：龜山後街傳統早市
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價僅 380 萬，對於首購族或預算有限者而言，入場難度較低。生活機能成熟：鄰近龜山國小、國中及傳統早市，樓下即有便利商店，日常採買與子女就學需求皆可滿足。交通便利性：位於正省道旁，交通路網完善，未來捷運棕線巨蛋站通車後將進一步提升通勤效率。持有成本低：每月管理費 850 元，相對同區域電梯大樓而言較為低廉。
劣勢	居住空間有限：總坪數約 10.332 坪，屬小套房格局，若長期自住或與家人同住，空間感較為局促。臨路噪音風險：位於正省道旁，雖交通便利但可能面臨車流噪音、振動及粉塵干擾，需實際感受隔音狀況。無車位配套：資料顯示不包含車位，對於擁車族而言，停車將成為長期生活的不便因素。樓層考量：位於 6 樓，雖避開底層濕氣但亦需依賴電梯運轉效能。
機會	增值潛力：隨著捷運棕線巨蛋站建設進度與周邊開發，房產價值有上漲空間。投資屬性強：低總價結合好地段，適合出租給通勤族或附近求學者，租金報酬率可能可觀。市場接受度：低單價與總價能吸引大量年輕購屋族群或資金較少者，未來轉手流動性應尚可。
威脅	居住品質影響：省道車流若未規劃降噪設施，長期可能影響睡眠品質與房屋耐用度。市場波動風險：房地產市場景氣循環中，小坪數產品在升息或經濟下行期間，價格支撐力有時不如大房型穩固。 - 未來交通變數：捷運工程若有延遲或不確定性，短期內無法完全享受交通紅利。

2. 物件評論

此物件對於投資客或單身/新婚首購族而言具有一定的購買價值，但不適合追求寬敞居住空間的家庭。

主要理由如下：

性價比優勢：380 萬的總價進入桃園龜山近核心區，門檻相對較低，且單價約 37 萬在該地段具競爭力。
地段與未來性：鄰近學校、公園與未來捷運站，生活機能與交通潛力是其核心賣點，有助於租金穩定與長期保值。
需考量居住體驗：買房者必須接受「省道旁」可能帶來的噪音干擾，以及 10 坪左右的空間限制。若您主要需求為自住舒適度或重視隱私安靜，建議務必在傍晚或夜間時段實際看房感受；若主要目的為投資收租或作為過渡性住所，此物件則符合其預算與效益預期。